Con un contratto di locazione commerciale un soggetto, detto locatore, concede a un altro soggetto, detto conduttore o inquilino, il godimento di un immobile destinato ad uso non abitativo dietro pagamento, da parte del conduttore, di un corrispettivo determinato liberamente dalle due parti in causa. Il contratto di locazione commerciale comprende tutti i contratti…
Lo sfratto è il provvedimento del giudice che ordina al conduttore di un immobile la riconsegna dello stesso al legittimo proprietario. Il proprietario di un immobile locato, se in regola con il fisco, può chiedere lo sfratto nei seguenti casi: alla conclusione del contratto di locazione (dopo otto anni (4+4) per i contratti liberi,…
Il comodato d’uso è un contratto a titolo gratuito, in cui il comodante mette a disposizione di un’altra persona un immobile in uso gratuito per un periodo di tempo ben determinato. Le parti che intervengono nel comodato d’uso sono dunque: il comodante, ossia colui che consegna il bene; il comodatario, colui che riceve il…
Il contratto di locazione a canone concordato si differenzia dall’affitto a canone libero perché il canone non è quello di mercato ma è calmierato. Gli importi massimi e minimi del canone stesso vengono infatti decisi a livello locale attraverso la contrattazione tra sindacati degli inquilini e associazioni dei proprietari. Tale tipo di contratto riguarda…
Sempre più spesso tv e giornali parlano di lavoro nero; ma di cosa si tratta veramente? E come e quando si incorre in sanzioni per il lavoro nero? Per lavoro nero si intende un rapporto di lavoro non regolare, cioè una prestazione di lavoro svolta in totale assenza di un contratto di lavoro o…
La Costituzione Italiana all’articolo 3 afferma che “Tutti i cittadini hanno pari dignità sociale e sono eguali davanti alla legge, senza distinzione di sesso di razza, di lingua, di religione, di opinioni politiche, di condizioni personali e sociali. “ L’articolo 36 sancisce invece che “Il lavoratore ha diritto ad una retribuzione proporzionata alla quantità…
Un contratto di locazione giunto al termine può essere rinnovato alle stesse condizioni o apportando delle modifiche per esempio al canone di affitto. Laddove invece una delle due parti non intenda rinnovare il contratto di locazione medesimo, è necessario che ne dia comunicazione all’altra secondo i termini e le forme indicate sul contratto stesso…
Gli strumenti per risolvere un problema di morosità di affitto Sempre più spesso i proprietari che concedono un loro immobile in locazione si trovano ad affrontare casi in cui il conduttore ritarda o salta il pagamento del canone e/o degli oneri accessori. Come può il proprietario risolvere un problema di morosità del canone di…
Il contratto di locazione ad uso abitativo, o affitto, è un contratto attraverso il quale una parte, detta locatore, si obbliga a far godere ad un’altra detta locatario o conduttore un’immobile per un certo periodo di tempo a fronte di un corrispettivo in denaro, detto canone, dall’importo determinato liberamente dalle due parti o tramite…
Se state per firmare un contratto di affitto e vi trovate davanti all’opzione della cedolare secca, questo articolo vi aiuterà a capire meglio come comportarvi. Si tratta di un regime facoltativo che consiste nel pagamento di un’imposta sostitutiva dell’Irpef e delle addizionali per la parte derivante dal reddito dell’immobile. Ecco alcuni approfondimenti in merito…
